01 nov 07: Hypotheken: eenderde oversluitadviezen deugt niet.
Een kwart van de hypotheekadviezen is onder de maat en bij ruim een derde van de oversluitadviezen wordt geen vergelijking gemaakt tussen de oude en de nieuwe hypotheek. "Zonder die vergelijking is het onmogelijk om vast te stellen of oversluiten in het voordeel van de consument is", aldus de AFM. De toezichthouder heeft 408 hypotheekdossiers onderzocht bij 30 vestigingen van 21 financiële instellingen. De AFM concludeert daaruit dat bij het adviseren over de aflossing (vermogensopbouw), in bijna de helft van de gevallen het advies niet passend is, waardoor de klant meer risico neemt dan hem past. En waar de dekking van het overlijdensrisico wordt geadviseerd, wordt bij de helft van de adviezen de financiële positie niet in kaart gebracht. Hetzelfde geldt bij de fiscale impact van de nieuwe woonlasten op het netto-inkomen. De wet vereist dat de adviseur hierover alle relevante informatie verstrekt. Toch was een derde van alle klanten, na bij een adviseur te zijn geweest, niet goed geďnformeerd over de maximale fiscale aftrek van 30 jaar, de bijleenregeling of het niet aftrekbaar zijn van het consumptieve deel van de hypothecaire lening. In totaal staan er nu in Nederland 4,2 mln hypotheken ingeschreven. Alleen al in 2006 zijn er 545.752 nieuwe bijgekomen. Daarmee was een bedrag van ruim € 123 miljard gemoeid. De Nederlandse Vereniging van Banken is niet geschrokken van de cijfers en wijst erop dat in het merendeel van de gevallen wel een deugdelijk advies wordt gegeven. De NVA zegt ook positief te staan over de doelstelling van de marktverkenning naar hypotheekadvies van de AFM.
